Согласно закону, с 1 июля 2021 разрешено свободную покупку украинских черноземов. Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на money.comments. Правда, в Украине уже давно и успешно функционирует «теневой» рынок земель с/х назначения.
Несмотря на то, что до открытия рынка земли осталось менее полугода, сколько будет стоить отечественный чернозем, никто сказать не может, а оценки экспертов и чиновников отличаются иногда в несколько раз. Так, еще в 2017 году эксперты пророчили цену 1 га украинского чернозема от 500 до 5000 долларов, окончательную цифру должен был установить рынок.
Так, председатель Государственной службы по вопросам геодезии, картографии и кадастра Роман Лещенко осенью прогнозировал стоимость 1 га не менее 1 тыс. долл.
Еще ранее заместитель министра развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины Тарас Высоцкий спрогнозировал минимальную цену 1 га земли в 40-60 тыс. гривен, что эквивалентно 1500-2500 долл.
Мировые цены на землю, как показывает опыт других стран, в среднем несколько выше — от 4500-5000 долл. За гектар в Эстонии и Болгарии, до самых дорогих 60 тыс. долл. в Швейцарии.
Согласно официальным данным нормативной денежной оценки земель с/х назначения Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, по состоянию на 1 января 2021 самая дорогая пашня в Украине находится в Черкасской области — 33 646 грн за 1 гектар. Также более 30 тыс. грн за 1 га оценивается земля в Днепропетровской (30251 грн), Донецкой (31 111 грн.), Кировоградской (31 888 грн), Одесской (31017 грн), Полтавской (30390 грн), Харьковской (32237 грн), Хмельницкой (30477 грн) и Черновицкой (33264 гривен) областях.
Дешевле же всего — 21411 гривен, обойдется земля в Житомирской области, лишь немногим дороже стоит земля в Волынской (21806 грн), Львовской (21492 грн) и Ровенской (21938 грн.) областях.
Поскольку стоимость продажи земель с/х назначения не может быть меньше их НДО, по мнению Госгеокадастра самая дорогая земля в Украине находится в Черкасской области.
Другим способом узнать цену земли в разных регионах Украины является мониторинг объявлений о продаже земельных паев в интернете, благо, несмотря на официальный запрет подобных сделок, на деле они процветают под видом долгосрочной аренды или землепользования (эмфитевзис).
Согласно объявлению о продаже земли, размещенных на сайте OLX.ua черкасская земля действительно ценится продавцами, пожалуй, больше, например, 40 тыс. долл. за 4,8 га в Христиновском районе или 30 тыс. долл. за 2,6 га в Чернобаевском районе региона. В цене и земли в Одесской области, например, 4,5 га предлагают за 50 тыс. долл. в Коминтерновском районе.
Упомянутые среди самых дорогих, по мнению Держгеокадастра, земли в Днепропетровской и Кировоградской областях можно купить в среднем от 2150 долл. до 3050 долл. соответственно. Около 3350 долл. за гектар попросят в Богодуховском районе Харьковской области.
Впрочем, есть и предложения, которые явно не укладываются в тенденцию, указанную НДО земли Госгеокадастром. Так, 75 тыс. долл. за 3,8 га просят в Полтавской области (земля находится на окраине Полтавы в селе Супруновка). 40 тыс. долл. за 3,3 га просят в Киевской области за землю расположенную в селе Пищики, хотя НДО пашни в области составляет 26 531 грн или 945 долл. 15 тыс. долл. за участок в 1,5 га просят в Ивановском районе Херсонской области, при НДО земли в области в 24 450.
Отметим, сходя из этих показателей сложно сказать, какие цены установятся на украинские земли в регионах страны после открытия «белого рынка». (Пропозиция/Пищепром Украины)